不動産売却の仲介手数料の計算方法は？│知って得する不動産売却の豆知識

不動産を売却する際には、さまざまな費用がかかります。そのなかでも、気になるのが「仲介手数料」ではないでしょうか。仲介手数料は必ず発生する費用ではなく、また金額も一律ではありません。安くはない不動産だけに、「できるだけ費用を抑えたい」「相場より高く請求されないか心配」と考える方も多いものです。

ここでは、仲介手数料とはどのような費用なのか、相場や計算方法について、初めて不動産を売却する方にもわかりやすく解説します。

不動産売却で支払う仲介手数料とは何の費用？

不動産売却において、不動産会社に仲介を依頼した場合に発生するのが「仲介手数料」です。これは、売却活動や売買契約の成立に向けた各種業務に対する対価として支払う費用です。

不動産会社は、売却が成立するまでに多くの業務を行います。具体的には、広告物の作成や不動産ポータルサイトへの物件掲載、購入希望者への内覧対応、条件交渉、重要事項説明書や契約書類の作成などが挙げられます。仲介手数料は、こうした業務にかかる労力やコストに対して支払われるものです。

なお、仲介手数料は成功報酬であり、売買契約が成立しなければ原則として支払う必要はありません。支払いのタイミングは、契約成立時に半額、引き渡し時（決済時）に残額を支払うケースが一般的です。また、個人間売買や不動産会社による直接買取の場合は仲介が発生しないため、仲介手数料も不要となります。

不動産売却で支払う仲介手数料の相場は？

仲介手数料は売却価格によって変動するため、一律の相場があるわけではありません。ただし、宅地建物取引業法により仲介手数料の上限額が定められており、多くの不動産会社はこの上限を基準に手数料を設定しています。

• 売却価格が400万円：18万円（税抜）
• 売却価格が600万円：24万円（税抜）
• 売却価格が800万円：30万円（税抜）
• 売却価格が1,000万円：36万円（税抜）
• 売却価格が2,000万円：66万円（税抜）
• 売却価格が3,000万円：96万円（税抜）

売却前におおよその費用感を把握しておきたい場合は、これらの上限額を目安にすると安心です。

不動産売却で支払う仲介手数料の計算方法は？

仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法により次のように定められています。

• 売買価格（税込）が200万円以下の部分5%
• 売買価格（税込）が200万円以上400万円以下の部分4%
• 売買価格（税込）が400万円以上の部分3%

売却価格が400万円を超える場合は、それぞれの価格帯ごとに割合を掛けて合計することで、上限額を算出します。

また、400万円以下の空き家を売却する場合には特例が設けられており、「調査費用相当額」を加算することが認められています。この場合、仲介手数料の上限額は18万円（税抜）となります。ただし、この特例はすべての低価格物件に適用されるものではなく、空き家であることなど一定の条件を満たす必要があります。

まとめ：仲介手数料の考え方を理解して賢く売却

仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼した際に支払う成功報酬です。法律で上限額が定められているものの、売却価格によって金額が異なるため、あらかじめ仕組みを理解しておくことが重要です。

売却前に費用を把握したい場合は、仲介手数料の上限額をもとに概算を算出してみましょう。仲介手数料の仕組みを理解しておくことで、資金計画が立てやすくなり、安心して不動産売却を進めることができます。

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