中野リーガルホームの不動産売却
司法書士が運営している不動産会社という新しい形態の不動産仲介業者です。
中野リーガルホームでは、単純な不動産売却だけでなく、以下のような法的要素も含まれるご相談も得意としており、多くの実績がございます。
- 相続対策としての不動産売却、有効活用
- 相続における換価分割
- 老人ホーム入所による不動産売却
→老人ホーム紹介もしております。 - 不動産の等価交換事業のスキーム提案
- 借地権・底地問題のスキーム提案
- 個人間売買・親族間売買
- 共有持分の解消
- 任意売却(債務整理含む)
- 離婚による不動産の財産分与(離婚協議書の作成含む)
大手不動産会社では取り扱わない・取り扱えない案件の相談もまずはご相談ください。
売却にまつわる法律的な問題なども司法書士が直接対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却の流れ
当事務所に不動産売却をご依頼いただく場合の、一般的な流れについてご説明します。
- Step01
ご相談
お客様からご希望やご事情などをお伺いします。売却についての疑問や不安な点なども遠慮なくお聞かせください。
大まかなご提案はこの時点で可能な場合もございます。 - Step02
物件の調査・査定
経験豊富な担当者が、物件の調査・査定を行います。
また、ご希望に沿った販売が可能かなど条件に合わせて調査・検討をいたします。
結果に基づき、査定価格と販売プランのご提案をいたします。 - Step03
ご依頼・媒介契約の締結
提案内容にご納得いただけた場合は、正式にご依頼ください。売り主様と媒介契約書(販売を委任しました・販売を受託しましたという準委任契約)を締結いたします。
- Step04
売却活動
不動産流通機構システム(RAINS)・不動産情報サイト、ホームページなどの広告媒体でお客様の状況に適した販売活動を行います。また、購入希望者への内覧も行います。
相続手続きなどをご希望されている場合は、同時にこちらも進めていきます。 - Step05
契約条件の調整
購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払い方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
- Step06
売買契約
買主様と、売買契約を結びます。
重要事項説明書・不動産売買契約書を作成し、宅地取引責任者による説明の上、契約の取り交わしを行います。この時点で買主様から手付金が支払われます。 - Step07
決済・引き渡し
残代金を受け取り、固定資産税の清算を行います。所有権移転の登記申請も当事務所にて対応いたします。
買主様に鍵をお渡しして、引渡し完了となります。受け取った残代金より仲介手数料をいただきます。 - Step08
アフターフォロー
中野リーガルホームでは、売却完了後も相続対策などについてご相談いただけます。
また、確定申告や相続税などのご相談がある場合は、提携する税理士のご紹介も承っております。