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家や土地を売るときには、いろいろな費用がかかります。その中のひとつが司法書士への報酬です。
「どうして司法書士にお金を払う必要があるの？」と疑問に思う人もいるかもしれません。
司法書士は、不動産売却の手続きでとても大切な役割を担っています。たとえば、所有者の名前を正しく登記簿に記録したり、売買に必要な書類をチェックしたりするなど、こうした作業は法律に基づいて行われるため、司法書士がいないと売却手続きが進みません。
この記事では、司法書士が不動産売却でどんな役割を果たすのか、依頼するメリットは何か、そして費用はどれくらいかかるのかをわかりやすく解説します。司法書士のことを理解しておけば、安心して資金計画を立てることができます。
司法書士は、法律に関する専門知識を持ち、登記の手続きや裁判所に提出する書類の作成を代わりに行う職業です。司法書士になるには国家試験に合格する必要があり、その合格率は約5％という資格です。
不動産を売るときには、司法書士が次のような登記手続きを担当します。
この「登記」は、家や土地の権利を証明するための公的な記録であり、外部の人に「誰が持ち主なのか」を示す証拠になります。
たとえば、不動産売却では「ローンを返し終わったので抵当権がなくなったこと」や「買主に所有権が移ったこと」を登記によって証明できます。これがあることで、買主は安心してその家に住み続けることができるのです。
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家や土地を売るときに必要な「登記の手続き」は、自分でやることもできます。けれども、実際には司法書士に依頼した方が安心でスムーズです。その理由を見てみましょう。
司法書士に登記を任せることは、不動産売却を安全に進めるための大きなメリットといえます。
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家や土地を売るとき、売主側には司法書士に依頼して支払う登記手続きに関わる費用があります。代表的なのが、住宅ローン完済後の 「抵当権抹消登記」 の手続きです。
住宅ローンを完済すると、家や土地に設定されていた「抵当権」（ローンが返済されないとき銀行がその不動産を差し押さえられる担保）がなくなります。しかし、登記簿にはそのまま抵当権が残っていることが多く、所有者が不動産を売る際には、司法書士に依頼して抵当権を抹消する手続きを行うのが一般的です。
費用の目安は以下となります。
売却前に、登記簿上の「所有者の住所・氏名」が現状と異なっている場合、次のような手続きも必要になるケースがあります。
これらの登記をしておかないと、売買契約や所有権の移転時に手続きがスムーズに進まないことがあります。
2026年4月1日から、登記名義人の氏名や住所に変更があったとき、変更日の翌日から2年以内に変更登記を申請することが義務化されます。義務化以前に変更していたケースも対象となり、2028年3月31日までに手続きを完了しなければなりません。正当な理由なく怠った場合には 5万円以下の過料が科される可能性があります。
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不動産売却では、司法書士が登記の手続きや契約の安全性を守る重要な役割を担っています。抵当権の抹消や所有権の移転など、専門的な知識が必要な場面を司法書士がサポートしてくれることで、売主も買主も安心して取引を進めることができます。
また、住所変更や氏名変更の登記が義務化されるなど、法律の改正によって手続きはさらに複雑になっています。こうした最新のルールにも対応できるのが司法書士の強みです。
不動産売却を検討している方は、まずは無料相談や査定を利用してみるのがおすすめです。司法書士や不動産会社に相談することで、費用の見通しや売却の流れを具体的にイメージでき、安心して次のステップに進めます。
私たち「中野リーガルホーム」は中野区を中心に、東京23区エリアで不動産売却のサポートをしております。
お客様に真摯に対応いたしますので、ぜひお問い合わせください。
最終編集日：2025年11月25日
