売却を成功へ導くインスペクション活用術│知って得する不動産売却の豆知識

中古住宅の売却では、建物の状態が十分に把握されないまま売り出してしまうと、引き渡し後に不具合が見つかり、トラブルに発展することがあります。こうしたリスクを抑え、売却をスムーズに進めるために有効なのが「インスペクション（建物状況調査）」です。

この記事では、売却を成功に導くために、インスペクションをどのように活用すべきか、実践的なポイントを解説します。

売却前にインスペクションを行うメリット

インスペクションを行う最適なタイミング

インスペクション結果をどう活かす？

インスペクションの費用と注意点

5～7万円が費用の目安

不動産売却の際、インスペクションを実施すると5～7万円の費用がかかります。
ただし、調査内容や調査会社、住宅の面積などによって異なるので、あくまでも目安です。
機材を多く使ったりより詳しく調査してもらったりする場合は、費用が10万円以上になることもあります。

面積別の費用の相場

一戸建ての場合、面積別の費用の相場は下記のとおりです。

• 165平米未満：約4.5万円
• 165～250平米未満：約5万円
• 250～500平米未満：6.5万円

マンションの場合、面積によって費用に差を設ける調査会社は少ないといえます。
しかし、一戸建ての場合は面積によって金額設定が異なることが多いです。

費用の内訳

インスペクションの費用の内訳として、下記の内容が挙げられます。

• インスペクターの人件費と交通費
  調査をおこなってくれるインスペクターの費用が発生します。
  調査現場までの交通費も含まれるのが一般的です。駐車場がなくコインパーキングを利用した際は、利用料金を別途請求される可能性もあるでしょう。
• 調査機器の使用料
  損料のことです。高額な機器を使う場合、オプションとして費用が発生する可能性があります。
• 報告書などの作成費用
  インスペクションの結果は報告書にまとめてもらうのが一般的です。郵送費や紙代だけでなく、インスペクターが専門家として結論を出すための人件費も含まれています。
• 広告宣伝費
  ホームページの作成費用やチラシなどの広告費です。運営費はインスペクションの費用に上乗せされるのが一般的です。

費用の安さだけで判断せず、インスペクターの経験や中古住宅の調査実績、報告書の内容がわかりやすいかといった点も確認することが大切です。信頼できる専門家に依頼することで、実務に役立つ精度の高い調査結果が得られます。

まとめ：インスペクションで売却を有利に進める

インスペクションは、売却を成功させるための有力なサポートツールです。建物の状態を明確にし、買主の不安を取り除くことで、スムーズで安心感のある取引につながります。中古住宅の売却を検討している方は、ぜひインスペクションの活用を視野に入れてみてください。

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