相談先はどう選ぶ？専門家選びの基本│相続不動産の売却

突然の相続、あなただけではありません

親から家や土地を相続したけれど、「どこに相談すればいいのかわからない」「説明が面倒で後回しにしている」「費用や期間が見えず不安」——こうした声は、相続不動産を受け継いだ多くの方から聞かれます。実際、相続が発生すると次のような悩みを抱える方が少なくありません。

• 兄弟姉妹で話し合いがまとまらず売却が進まない
• 相続登記の義務化に不安を感じている
• 税金の仕組みが複雑で理解できない
• 古い家だから売れるのか心配
• 司法書士？不動産会社？税理士？誰に相談すればいいのかわからない
• 売却後にトラブルにならないか不安

「何から手をつければいいのか」「誰に頼めばいいのか」がわからず、重い腰が上がらないまま時間だけが過ぎていく—そんな状況に陥っている方は、決してあなただけではありません。

放置すると起こる3つのリスク

「いつか対応しよう」と考えているうちに、思わぬ損失やトラブルを招く可能性があります。相続不動産を放置すると、具体的には以下のようなリスクが発生します。

1. 相続登記の義務化による過料
   2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。「手続きが面倒だから」と先延ばしにしていると、法律違反となってしまうのです。
2. 税金の特例や控除の期限切れ
   相続税や譲渡所得税には、売却のタイミングによって使える特例や控除があります。
   特に「相続空き家の3,000万円特別控除」は、相続開始から3年以内に売却しないと適用されません。この控除を逃すと、数百万円単位で税金が増える可能性もあります。
3. 管理コストの増加と空き家問題
   使わない不動産でも、固定資産税は毎年かかります。さらに、古い家を放置すると修繕費や管理費が積み重なり、空き家として近隣トラブルの原因になることもあります。

つまり、相談を先延ばしにすればするほど、金銭的にも精神的にも負担が増していくのです。

自分でできることはある？

「専門家に相談する前に、まず自分でできることはあるのか」と考える方もいるでしょう。実際、次のような準備は自分で進めることができます。

自分でできる3つの準備

1. 登記簿や固定資産評価証明書を取得する
   法務局で登記事項証明書、市区町村役場で固定資産評価証明書を入手できます。不動産の現状を把握するための基礎資料です。
2. 相続人を確認する
   戸籍謄本を集めて、誰が相続人かを整理します。相続人が多い場合や遠方に住んでいる場合は、この作業だけでも時間がかかることがあります。
3. 不動産の相場を調べる
   不動産会社のWeb査定サービスや、周辺の売却事例をチェックして、おおよその相場を把握しておくと安心です。

これらを揃えておけば、専門家に相談する際に状況を正確に伝えやすくなり、手続きがスムーズに進みます。

それでも専門家のサポートが不可欠な理由

自分でできる準備はあるものの、相続不動産の売却は「通常の不動産売却」とは異なり、法律・税務・不動産の知識が複雑に絡み合います。

相続不動産の売却が難しい理由

• 相続人全員の同意が必要
• 遺産分割協議書の作成が求められる
• 相続登記を完了しないと売却できない
• 税金の特例の適用には期限がある
• 売却後の確定申告も必要

こうした手続きを自力で進めるのは、慣れていない方には非常に困難です。最終的には専門家のサポートが不可欠といえるでしょう。

相談先はどう選ぶ？それぞれの役割を理解しよう

相続不動産の売却には、複数の専門家が関わります。それぞれの役割を理解しておきましょう。

司法書士：相続登記の専門家

• 相続登記の申請手続き
• 遺産分割協議書の作成
• 戸籍謄本の収集代行

不動産の名義を変更するためには、司法書士のサポートが必要です。

税理士：税金の計算と申告

• 相続税の計算と申告
• 譲渡所得税の計算
• 特例や控除の適用確認

相続税や売却後の税金について、正確な計算と申告が求められます。

不動産会社：査定と売却活動

• 不動産の査定
• 売却活動（広告、内覧対応）
• 買主との交渉と契約

実際に不動産を売却するためには、不動産会社の仲介が必要です。

ワンストップ対応ができる事務所が便利

複数の専門家に分けて依頼する方法もありますが、司法書士と不動産仲介の両方を扱える事務所なら、ワンストップで手続きが進み、説明や資料提出の手間も大幅に減ります。窓口が一つにまとまることで、スケジュール管理もしやすく、相談のたびに同じ説明を繰り返す必要もありません。

相談のハードルを下げる3つのポイント

「難しい説明が必要なのでは？」「専門知識がないと相談できないのでは？」と不安に思う方もいるでしょう。しかし、実際には最低限の準備で相談は可能です。

1. 用意するものは基本的な書類だけ
   ・戸籍謄本
   ・登記事項証明書
   ・固定資産評価証明書
   これらの基本的な書類があれば十分です。すべて揃っていなくても、まずは相談してみることが大切です。
2. 説明はシンプルでOK
   難しい専門用語を知らなくても大丈夫です。以下のことを伝えるだけで十分です。
   ・不動産の場所（住所）
   ・相続人の人数
   ・売却したいのか、保有したいのか
   専門家が状況を整理して、必要な手続きを案内してくれます。
3. 相談先の探し方
   ・インターネットで「相続不動産 相談 ○○区」と検索
   ・無料相談窓口を活用する
   ・司法書士会や不動産業界団体の紹介を利用する

最初の一歩は無料相談から始めるのがおすすめです。

複数の相談先を比較・検討する際のポイント

可能であれば、複数の専門家に面談してみることをおすすめします。比較することで、自分に合った相談先を見つけやすくなります。

比較のポイント

• 費用が明確か
  見積もりが詳細に提示されているか、追加費用の可能性について説明があるかを確認しましょう。
• 対応のスピードはどうか
  相続登記の義務化や税金の特例には期限があります。迅速に対応してくれる事務所を選ぶことが重要です。
• 相続と不動産の両方に強いか
  相続手続きと不動産売却の両方に精通している事務所なら、連携がスムーズで安心です。

信頼できる相談先の見極め方

• 説明がわかりやすく、専門用語を使いすぎない
• こちらの質問に丁寧に答えてくれる
• 無理に契約を急がせない
• 実績や事例を具体的に示してくれる

多くの事務所が無料相談を実施しています。まずは相談して、おおよその費用と期間を確認することをおすすめします。

まとめ：相続不動産の売却は専門家への相談が安心への近道

相続不動産は、通常の不動産売却とは違い、相続特有の手続きや期限があります。

• 相続登記の義務化（3年以内）
• 税金の特例の期限（3年以内）
• 管理コストの増加

これらのリスクを避けるためには、早めに専門家へ相談することが安心につながります。

中野リーガルホームのワンストップサポート

中野リーガルホームは、清澤司法書士事務所を母体とし、不動産仲介業の資格も持つ専門チームです。

• 相続登記から売却までワンストップで対応
• 税理士との連携によるトータルサポート
• 中野区を中心に東京23区エリアで実績多数

相続不動産の売却でお困りの方は、まずはお気軽に無料相談をご利用ください。あなたの不安を一つずつ解消し、最適な解決策をご提案いたします。

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初回投稿日： 2023年8月26日
最終更新日：2025年12月11日