売却時の家解体費用で使える補助金制度についてご紹介！

相続したまま空き家となっている不動産を売却したいと考える方は、年々増えています。

築年数が経過した古い建物が残っていると買主が見つかりにくく、売却活動が長期化するケースも少なくありません。そのため、建物を解体して更地にしたうえで売却する方法を選択する方も多いのではないでしょうか。

ここでは、家の解体費用に利用できる補助金制度について、適用条件や注意点とあわせてわかりやすく解説します。

売却の際の家解体費用で使える補助金制度とは

日本では空き家の増加が社会問題となっており、景観の悪化や災害時の倒壊リスク、不法投棄・放火といった犯罪につながるおそれが指摘されています。こうした背景から、多くの自治体では空き家の解体費用の一部を補助する制度を設けています。

補助金の名称や内容は自治体ごとに異なりますが、代表的な制度としては次のようなものがあります。

老朽危険家屋解体撤去補助金

長期間放置され、倒壊などの危険性が高いと判断された家屋の解体を支援する制度です。

都市景観形成地域老朽空き家解体事業補助金

都市景観の保全を目的として、景観上問題のある空き家の解体を支援します。

木造住宅解体工事補助金

耐震診断の結果、倒壊の危険性が高いと判断された木造住宅を対象としています。

ブロック塀等撤去費補助金

道路に面した危険なブロック塀などを撤去する際に費用の一部を助成する制度です。

どの補助金が利用できるかは自治体によって異なるため、まずは空き家が所在する市区町村の制度を確認することが重要です。

売却時の家解体費用に補助金が適用される条件とは

補助金の適用条件は自治体ごとに異なるため、空き家がある市区町村に対してどのような補助金制度があるのかを確認し、あわせて具体的な適用条件を問い合わせる必要があります。インターネットを利用する場合は、自治体の公式ホームページで確認することができます。

自治体によっては複数の補助金制度を設けている場合もあり、条件次第では併用できるケースもあります。利用の可否については、事前に確認しておくと安心です。

また、補助金を受けるためには原則として事前申請が必要です。補助金制度は年度ごとに予算が組まれており、予算が上限に達すると受付が終了する場合があります。申請期限が設けられていることも多いため、早めに情報収集を行いましょう。

売却時の家解体費用の補助金を受ける際の注意点は

補助金の適用要件は自治体によって大きく異なります。空き家の状態や築年数、危険度、所有者の状況など、さまざまな条件が設けられているため、制度の内容を事前に十分確認することが大切です。

また、自治体によっては複数の補助金制度を運用している場合がありますが、すべてが併用できるとは限りません。申請前に窓口で確認しておくことをおすすめします。

補助金は申請後すぐに受け取れるものではなく、自治体による審査を経て支給されます。多くの場合、解体工事完了後に支給される「後払い方式」となっています。そのため、解体費用はいったん自己資金で支払う必要があります。資金計画を立てる際には、補助金が後日振り込まれることを前提に準備しておきましょう。

まとめ：補助金を上手に活用して解体費用の負担を軽減

家を解体してから売却する場合、自治体の補助金制度を活用することで解体費用の負担を軽減できる可能性があります。ただし、自治体へ申請後、審査には2〜3週間かかることもあります。

また、補助金は工事後に支給されることが一般的であり、一時的な自己負担が必要となる点には注意が必要です。制度の内容や条件は自治体ごとに異なるため、事前の確認を怠らないようにしましょう。

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