不動産売却での相続の流れとは？遺産分割協議での注意点もご紹介

相続には、手続きが複数あり、とても忙しくなってしまいます。
そのため、事前に把握しておくことでさまざまな対策をすることが可能です。
そこで、相続を考えている方に向けて、相続時の注意点についてご紹介します。

相続した不動産の売却の流れとは？

相続をした際、不動産売却では複数の手続きをしないといけません。
ここでは、相続した際の流れについてご紹介します。

不動産売却の流れ

以下の要領で、相続した際の売却は進んでいきます。

• 死亡届の提出
• 戸籍謄本の取得
• 相続放棄
• 準確定申告
• 遺産分割協議書の作成
• 相続税の申告と納付

もっとも早くすべき手続きは、相続放棄です。
すべて相続することを放棄する場合には、3か月以内にすすめる必要があります。
次に期限が迫っているのは、準確定申告です。
他界した方の確定申告をするのは、4か月以内となっています。
最後に手続きするのは、相続税の申告と納付です。
相続税の申告と納付は、10か月以内となっています。
そのため、売却の流れにある最初の部分から準備していくようにしましょう。

相続した不動産の売却の流れで必要になる遺産分割協議とは？

相続する際に、問題が起きることが多いのが遺産分割協議です。
ここでは、遺産分割協議についてご紹介します。

遺産分割協議とは？

遺産分割協議とは、相続人全員で、遺産の割合や相続人を決めていく手続きです。
遺産分割協議の大切なポイントは、相続人全員の合意です。
誰か一人が反対すると、裁判官による審判に発展することもあります。
そのため、スムーズに進めるように手順を確認しておきましょう。

遺産分割協議の手続き

遺産分割協議は以下の流れで進めていきます。

• 相続人の確定
• 相続財産の確定
• 財産目録の作成
• 相続人全員の同意を経て遺産分割協議書の作成

遺産分割協議を進めていくには、準備物も多くあります。
またお金が絡むことなので、スムーズに進められるように第3者の仲介人が必要です。
もし、相続の際にお困りであれば弊社にもお気軽にご相談ください。

相続した不動産の売却で気を付ける注意点とは？

相続は始まってしまうと、手続きが複雑なことが多くあります。
そのため、以下のことに気を付けておくと良いでしょう。

遺言書の作成

不動産の持ち主が存命であれば、遺言書の作成を進めましょう。
遺言書があることで、手続きがスムーズに進めていけます。

相続後の不動産の使用方法を考える

相続をした不動産は、そのままにしておくと空き家となってしまいます。
空き家だと固定費や管理費がかかるため、資産が減ってしまいます。
そのため、最初にご説明したように早めに売却するのがおすすめです。

まとめ

相続した不動産は、費用がかかる前に早めに売却するのが良いでしょう。
相続に関するご相談は、弊社でも受け付けていますのでお気軽にご相談ください。
私たち「中野リーガルホーム」は中野区を中心に、東京23区エリアで不動産売却のサポートをしております。
お客様に真摯に対応いたしますので、ぜひお問い合わせください。