家族間の借金問題の解決事例│不動産売却におけるトラブル

意外と身近な家族間のお金問題

今回ご紹介するのは、一般的な不動産売却とは少し異なる、家族間の貸し借り問題が絡んだ複雑な案件です。時間をかけて丁寧に進めてきたこの案件が、先日ようやく無事に完了しました。

「相続ではないけれど、家族間のお金の問題が整理できず、売却が進まない」そんな悩みを抱える方にとって、きっと参考になる事例です。

目次

• 相談の背景
• 売却活動の開始後に発覚した事実
• 司法書士事務所×不動産会社の対処方法
• まとめ：複雑な事情でも「安心して任せられる売却」を

相談の背景

ご相談をくださったのは B さん。長年にわたり、兄 A さんに合計 2,000 万円ほど貸していたものの、借用書も返済期限もないまま時間が経っていました。当時は仲の良い兄妹間のやり取りだったため、書面を残していなかったのです。

こうしたケースは決して珍しくありません。A さんと B さんの間では、「将来 A さんの自宅を売却して返済する」という口約束があり、揉めているわけではありませんでした。

しかし B さんも老後資金を考える年齢になり、「そろそろ返済してほしい」と相談に来られたのが今回の始まりでした。

売却活動の開始後に発覚した事実

A さんも売却に同意していたため、当社が仲介として売却活動を開始。立地や条件にも恵まれ、納得のいく金額で買主様が見つかりました。売却代金から返済額・諸経費を差し引き、A さんの手元に残る金額を何度も計算していたところ、新たな事実が判明します。

A さんは、妹 B さんだけでなく、弟 C さんからもお金を借りていたのです。こちらも借用書や返済期限はありませんでした。

司法書士事務所×不動産会社の対処方法

B さんと C さんは、「返済についてはきちんと書面を残したい」「確実に返済してほしい」という希望をお持ちでした。

そこで今回は、買主様からの売却代金を A さんの口座に直接振り込むのではなく、当社が特別に用意した『預り金口座』に入金していただく方式を採用しました。

預り金口座に入金された売却代金から、以下を確実に確保し、残額を A さんへお渡しする流れを構築しました。

• B さんへの返済
• C さんへの返済
• 諸経費

財産管理・債権回収の要素も含むため、お金の流れを誤解なく伝えることに細心の注意を払いながら進めました。

まとめ：複雑な事情でも「安心して任せられる売却」を

今回の売却は、単なる不動産取引ではなく、家族間の貸し借りを法的に整理しながら進める難易度が高い案件でした。司法書士事務所としての知識と経験を活かし、提案・段取りともに最善の形で着地できたと自負しています。ここでは書ききれないほど濃い内容でしたが、「司法書士事務所が不動産業を営む意味」が存分に発揮された事例でした。

家族間のお金の問題は、以下のような理由から複雑化しやすいものです。

• 書面がない
• 返済期限がない
• 感情的に言い出しにくい

しかし、適切な手順を踏めば問題を整理し、前に進むことができます。「うちも似た状況かもしれない」「誰に相談すればいいのかわからない」そんな方こそ、ぜひ一度ご相談ください。

司法書士事務所として、法律と不動産の両面からサポートし、解決の糸口を一緒に探していきます。

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初回投稿日： 2023年8月29日
最終更新日：2025年12月24日