「なぜ売るのか」で変わる不動産売却の注意点｜離婚・相続・施設入居…理由別に解説

不動産を売却する理由は人それぞれ──住み替え、離婚、相続、そして老人ホームへの入居など、状況によって注意すべきポイントも異なります。

この記事では、中野区をはじめとする東京都23区にお住まいの方に向けて、不動産売却の理由別に押さえておきたい注意点をわかりやすく解説します。

「このタイミングで売っていいの？」「家族との話し合いはどう進めるべき？」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

目次

• 住み替えが理由で不動産売却する場合の注意点とは？
• 離婚が理由で不動産売却する場合の注意点は？
• 相続が理由で不動産売却する場合の注意点は？
• 老人ホーム入居が理由で売却する場合の注意点は？
• まとめ：司法書士×不動産会社のタッグで安心サポート！

住み替えが理由で不動産売却する場合の注意点とは？

住み替えを理由に不動産を売却する場合、売却と購入のタイミング調整がとても重要です。
主な方法は「売り先行」と「買い先行」の2つ。それぞれにメリットと注意点があります。

✅ 売り先行とは
現在の住まいを先に売却し、その後に新居を購入する方法です。
納得のいく価格で売却しやすく、資金計画も立てやすいのが特徴です。
ただし、売却後の仮住まいをどうするか、引っ越しのタイミング調整が必要になります。

✅ 買い先行とは
新居を先に購入・引っ越しを済ませてから、元の住まいを売却する方法です。
じっくり新居探しができるため、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。
注意点は、売却が長引いた場合に旧居と新居の住宅ローンを二重で支払う可能性があることです。

住み替えによる不動産売却では、ライフスタイルや資金状況に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。中野区をはじめとする東京都23区で住み替えを検討されている方は、ぜひ事前に専門家へご相談ください。

離婚が理由で不動産売却する場合の注意点は？

離婚をきっかけに不動産を売却する場合、最も重要なのが「財産分与」の扱いです。
不動産は共有財産として、夫婦で2分の1ずつ分けるケースが一般的ですが、実際には話し合いによって割合を調整することも可能です。

ただし、不動産は物理的に分けることができないため、売却して現金化し、その利益を分け合う方法が多く選ばれています。また、片方が不動産を取得し、もう一方に分与相当額の金銭を支払うケースもあります。

離婚後にそれぞれが別の住まいへ引っ越す場合は、不動産を売却して現金化することで、トラブルを避けやすくなるでしょう。売却のタイミングや名義の確認、住宅ローンの残債なども含めて、事前に専門家へ相談しておくと安心です。

相続が理由で不動産売却する場合の注意点は？

相続を理由に不動産を売却する場合、まず確認すべきなのが「相続登記」です。
亡くなった方の名義のままでは売却できないため、相続人への名義変更が必要になります。
相続登記は売却手続きの前提となるため、早めに申請しておきましょう。

もうひとつの重要なポイントが相続税の納付期限です。
相続を知った日から10か月以内に納税する必要があるため、売却して得た資金で相続税を支払う予定の場合は、スケジュールに余裕を持って進めることが大切です。

ただし、遺産分割の話し合いには時間がかかることもあり、2〜3か月以上かかるケースも珍しくありません。そのため、売却を急ぐか、あらかじめ納税資金を準備しておくなど、家族間での事前調整がポイントになります。

相続による不動産売却は、法的な手続きと資金計画の両面で注意が必要です。当事務所は司法書士業務と不動産売却支援の両方を行っており、相続登記などの手続きから売却まで一括してご相談いただけます。

老人ホーム入居が理由で売却する場合の注意点は？

親御さんが老人ホームや介護施設に入居されたことで、実家が空き家になるケースは年々増えています。このような状況では、不動産売却のタイミングや親御さんの気持ち、家族間の合意形成が重要なポイントになります。

「まだ元気なのに売るのは早いのでは？」という感情的な葛藤もあるため、まずは親御さんの意向を丁寧に確認することが大切です。納得のいく形で進めることで、後々のトラブルを防ぐことにもつながります。

また、施設入居に伴う費用の捻出や、空き家の維持管理コストを考慮すると、早めに売却を検討することで経済的な負担を軽減できる可能性もあります。

さらに、空き家のまま放置すると以下のようなリスクも高まります：

• 固定資産税や光熱費などの維持費がかかり続ける
• 換気・清掃が行き届かず、建物の劣化が進む
• 不法侵入や放火など、防犯・防災上のリスクが増す
• 近隣からの苦情やトラブルにつながる可能性も

こうしたリスクを避けるためにも、家族で早めに話し合い、売却や活用方法を検討することが大切です。老人ホーム入居をきっかけに不動産売却を考える場合は、相続や名義変更などの手続きも含めて、専門家への相談をおすすめします。

まとめ

不動産売却するにはさまざまな理由がありますが、それぞれのケースで注意すべきポイントがあります。
売却理由に合わせて不動産売却の流れを押さえ、スムーズに手続きを進めましょう。
私たち「中野リーガルホーム」は、中野区を中心に23区エリアで不動産売却のサポートをおこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。

最終編集日：2025年11月18日