空き家を活用する？売却する？迷ったときに知っておきたい“理想と現実”

実家が空き家になりそうなとき、多くの人がまず感じるのは「せっかくの家を無駄にしたくない」という気持ちです。親が大切にしてきた家を手放すのは心苦しいし、壊すなんてもってのほか。

さらに、空き家のまま放置すると固定資産税などの費用だけがかかり続けるため、「何かに活用できないだろうか」と考えるのは自然なことです。

しかし、空き家活用には“理想”と“現実”の間に大きなギャップがあります。
この記事では、空き家を活用したいと考える人が抱きやすい思いと、実際に直面しやすい壁を整理しながら、活用と売却のどちらが自分に合っているのか判断するための視点をお伝えします。

空き家を活用したいと思う理由とは

空き家活用を考える人の多くは、まず「売るより活かしたい」という気持ちを抱えています。親が大切にしてきた家を残したい、思い出のある場所を壊したくない、せっかく土地があるなら何かに使いたい──こうした感情はとても大切で、空き家問題の背景にはいつも“家族の歴史”があります。

また、最近はSNSやテレビで「空き家をリノベしてカフェにした」「古民家を民泊にして成功した」といった事例を目にする機会も増えました。そのため、「うちの家も収益化できるかも」と期待が膨らむこともあります。

一方で、「今すぐ売るかどうか決められない」「とりあえず維持しておきたい」という現実的な考えもあります。空き家を放置すると傷みが進み、近隣トラブルにつながることもあるため、維持だけでも負担になることがあります。

さらに、空き家を活用することで地域に貢献できるという視点もあります。住まいを探している家族に貸したり、作業場として提供したりすることで、地域の暮らしを支えることができるからです。

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空き家活用には魅力もありますが、実際に進めようとするといくつかの壁にぶつかりやすいのも事実です。

立地の問題
駅から遠い、車がないと生活できない、人口が減っている地域──こうした場所では借り手がつきにくく、活用の選択肢が限られます。
建物の状態
築30〜40年の家は老朽化が進み、水回りの交換や耐震補強が必要になることもあります。
活用するにはリフォームが欠かせませんが、費用が高額になりがちです。
資金の問題
リフォーム費用は数百万円以上かかることも珍しくありません。
民泊や店舗化を目指す場合はさらに費用が膨らみます。補助金があっても自己負担は避けられません。
管理の負担
遠方に住んでいると、草刈りや換気、清掃などの管理が大きな負担になります。
「活用する前に管理で疲れてしまった」という声もよく聞かれます。

こうした現実を知ると、「活用したい気持ちはあるけれど、本当にできるのだろうか」と迷いが深まることもあります。