空き家を活用したビジネスの事例とは？成功のコツや注意点をご紹介

空き家を持っていても、物置のように使っているだけという方は少なくありません。ですが、空き家をそのままにしておくと、固定資産税などの税金を払い続けるだけで、ほとんどメリットはありません。

そこで今回は、空き家をただ持っているだけの状態から一歩進めて、ビジネスとして活用する方法についてご紹介します。

空き家を活用したビジネスの事例

空き家を活用する方法には、いくつかの事例があります。ここでは代表的な3つをご説明します。

1. 家族向けの一戸建て賃貸にする方法
   子どもがいる家庭では、学校の関係で引っ越しが難しいことが多いため、長期間住んでもらえる可能性があります。その結果、安定した家賃収入を得やすくなります。
2. コンセプトを決めたシェアハウスにする方法
   たとえば「女性限定」や「学生限定」といったテーマを設定してシェアハウスにすると、1人あたりの家賃は低くても複数人が住むため、合計の家賃収入は多くなります。
3. コワーキングスペースにする方法
   インターネット環境を整え、個人が作業できるスペースとして貸し出せば、フリーランスの方や一人で集中して仕事をしたい方に利用してもらえます。

このように、空き家を工夫して活用すれば、ただ税金を払うだけの存在から、収入を生み出す資産に変えることができます。

空き家を活用することは、収入につながるだけではありません。地域や建物にとっても大きなメリットがあります。

まず、空き家を活用することで地域に役立つという点があります。住まいを探している家族に提供したり、作業場所を必要としている人に貸し出したりすることで、地域の暮らしや働き方を支えることができます。これは社会的にも価値のある取り組みです。

また、空き家を誰も使わずに放置すると、建物は時間が経つにつれて傷んでしまいます。しかし、人が住んだり利用したりすることで定期的な管理が行われ、建物の劣化を防ぐことができます。結果として、資産価値を保ちやすくなるのです。

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空き家を活用したビジネスを成功させるコツ

空き家を活用してビジネスを始めるときには、押さえておきたい大事なポイントがあります。

• 専門家に相談すること
  空き家活用に詳しい専門家や、NPO法人が行っている相談会を利用しましょう。自分の空き家に合った方法を確認でき、失敗を避ける助けになります。
• 需要に合った方法を選ぶこと
  世の中の人が必要としていないサービスを始めても成果は出ません。今の時代にどんなニーズがあるのかを調べ、その需要に合ったビジネスを選ぶことが成功への近道です。
• 補助金制度を利用すること
  国や自治体には空き家対策のための補助金制度があります。これを活用すれば初期費用の負担を減らすことができ、安心してビジネスをスタートできます。

空き家ビジネスを成功させるには、専門的な知識を取り入れ、社会のニーズを見極め、制度を上手に活用することが大切です。

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空き家を活用したビジネスの注意点

空き家をビジネスに活用する際には、気をつけておきたい点もあります。

• 売却との比較を考えること
  すぐにまとまったお金が必要な場合は、ビジネスにするより売却したほうが早く資金を得られます。一方で、長期的に管理できるなら、毎月の収入を得るビジネスのほうが結果的に多くの金額になる可能性があります。
• 必要な資格を確認すること
  飲食店などを経営する場合、資格や許可が必要です。資格を持たずに始めてしまうと法律違反になるため、事前に確認して準備しておきましょう。
• 修繕費がかかることを理解すること
  賃貸物件として貸す場合、建物の修繕や設備の整備が必要になります。修繕費は思った以上にかかることもあるため、資金計画に含めておくことが大切です。

このように「成功のコツ」と「注意点」を整理すると、空き家ビジネスを始めるときに必要な準備やリスクがわかりやすくなります。

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まとめ

空き家の活用ビジネスを成功させるための注意点には、今の時代のニーズを考える点、専門家へ相談する点が挙げられます。
そもそも何をすれば良いかわからない方は、まず、NPOなどが開催している相談会に行き、いろいろな情報を得るところから始めましょう。
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最終編集日：2025年11月21日