空き家買取のメリット・デメリットとは？　流れや相場を知るには

増加する空き家は、現代社会の課題。放置するより、今できることを。

親が介護施設に入居したり、相続で実家を引き継いだり――そんなきっかけで、自宅が空き家になるケースは少なくありません。「思い出があるから手放しづらい」「売るタイミングがわからない」そう悩みながらも、固定資産税や管理の手間が重くのしかかり、最終的に売却を検討する方が増えています。

最近では、「早く・確実に手放したい」「古くても買い取ってほしい」といった理由から、不動産買取という選択肢に注目が集まっています。この記事では、空き家を売るための買取のメリット・デメリット、売却の流れや仲介との違いまで、わかりやすく解説します。

売却するかどうかは、査定してからでも遅くありません。

空き家を売るメリットと放置するデメリット

空き家をそのままにしておくと、思った以上に負担がかかります。固定資産税や火災保険などの維持費はもちろん、定期的な掃除や草木の手入れ、近隣からの苦情対応など、住んでいないのに手間と費用がかかるのが現実です。

さらに老朽化が進むと、倒壊の危険や衛生上の問題がある「特定空家（とくていあきや）」に指定され、税負担が増えたり、行政から改善命令が出ることもあります。空き巣や不法投棄などのリスクも高まり、放置するほどトラブルの可能性は増していきます。

一方、売却することで得られるメリットは大きく、以下のような利点があります：

「思い出があるから手放しづらい」と感じる方も多いですが、空き家は放置するほど資産価値が下がり、負担が増える傾向があります。

売却するかどうかは、査定してからでも遅くありません。

空き家を売る方法には「仲介」と「買取」がありますが、早く・確実に手放したい方には買取がおすすめです。買取とは、不動産会社が買主となり、直接物件を買い取る方法。仲介のように一般の買主を探す必要がないため、スピード感と手間の少なさが大きな魅力です。

✅買取の主なメリット

スピード売却が可能 　古い空き家でも、最短3日〜長くても1か月程度で売却が完了する可能性が高いでしょう。「急いで現金化したい」「管理の負担をすぐに手放したい」という方向きです。
古家（ふるや）付き土地でも対応可能 　仲介では買い手が見つかりにくい築古物件でも、買取なら解体せずにそのままの状態で売却できるケースが多くあります。
残置物があってもOKなケースも 　家具や荷物が残ったままでも、買取業者がそのまま引き取ってくれる場合もあり、片付けの手間が不要です。
仲介手数料がかからない 　不動産会社が直接買主になるため不要です。
契約不適合責任の心配なし 　売却後に「雨漏りがあった」「設備が故障していた」などのトラブルが起きても、売主が責任を問われることはありません。

「築年数が古いから売れないかも…」「片付けが面倒で手がつけられない」そんな方こそ、まずは無料査定で買取の相場を確認してみてください。思った以上の価格がつくかもしれません。

売却するかどうかは、査定してからでも遅くありません。

買取には多くのメリットがありますが、すべての空き家にとって最適な方法とは限りません。特に「少しでも高く売りたい」「売却まで時間に余裕がある」という方は、仲介による売却のほうがメリットが大きくなる場合があります。

⚠買取の主なデメリット

売却価格が市場価格より低くなる傾向 　空き家の買取相場は、市場価格の5割〜8割程度になるケースが多く見られます。スピードや手間の少なさと引き換えに、価格面ではやや妥協が必要かもしれません。
買取不可となるケースもある 　例えば、取り壊し費用が更地価格から得られる利益を上回るような空き家は、買取不可と判断される可能性が高いです。築年数が極端に古い、構造的に問題がある、接道条件が悪いなどの場合は、仲介での売却や解体後の土地売却を検討する必要があります。

「買取と仲介、どちらが自分に合っているのか分からない」という方も、まずは査定を受けてみるとよいでしょう。買取と仲介の両方を扱う不動産会社なら、状況に応じた最適な提案が受けられます。